Ëndrra e çdo emigranti është të ketë një shtëpi në atdheun e tij. Megjithatë, pyetja që lind shpesh është: “A ma pranon banka në Shqipëri rrogën që marr në Gjermani, Itali, Angli apo SHBA?”. Lajmi i mirë është PO. Bankat shqiptare kanë krijuar paketa specifike të dedikuara për emigrantët, por procesi ka disa kushte që duhet t’i dini përpara se të nisni kërkimin.
1. Cilët emigrantë kualifikohen për kredi?
Për të marrë një kredi hipotekore në Shqipëri, ju duhet të keni një status qëndrimi të rregullt në shtetin ku jetoni (leje qëndrimi apo nënshtetësi). Bankat shqiptare preferojnë klientë që janë të punësuar me kontrata të rregullta dhe që paguajnë taksa, pasi kjo vërteton qëndrueshmërinë tuaj financiare.
2. Dokumentacioni i nevojshëm: Çfarë duhet të përgatitni?
Ky është hapi ku shumica e aplikimeve ngecin. Për shkak se të ardhurat tuaja gjenerohen jashtë, bankës do t’i duhen vërtetime zyrtare të përkthyera dhe të noterizuara:
- Kontrata e punës: E vlefshme dhe e përshkruar me pozicionin dhe pagën.
- Vërtetimi i të ardhurave (Pay-slips): Zakonisht kërkohen listë-pagesat e 6 ose 12 muajve të fundit.
- Deklarata e Tatimeve: Dokumenti që vërteton që ju paguani rregullisht taksat në shtetin ku jetoni (p.sh. P60 në Angli, Tax Return në SHBA, apo dokumentet përkatëse në BE).
- Historiku i Kreditit: Disa banka kërkojnë një raport nga zyrat e kreditit në shtetin ku jetoni për të parë nëse jeni pagues i rregullt.
3. Përqindja e financimit dhe normat e interesit
Një detaj teknik shumë i rëndësishëm: Bankat zakonisht financojnë emigrantët pak më pak se banorët rezidentë.
- Paradhoja (Down-payment): Ndërsa banohet rezidentë mund të marrin deri në 80-90% financim, për emigrantët ky raport është shpesh 60-70%. Kjo do të thotë që ju duhet të keni të kursyer rreth 30-40% të vlerës së shtëpisë.
- Lehtësimi: Nëse keni një bashkë-huamarrës në Shqipëri (prind, vëlla/motër ose bashkëshort/e), mundësitë e miratimit rriten ndjeshëm.
4. Pse duhet ta merrni kredinë në Shqipëri dhe jo jashtë?
Shumë emigrantë mendojnë të marrin kredi personale në vendin ku jetojnë dhe të blejnë shtëpinë cash në Shqipëri. Megjithatë, marrja e kredisë hipotekore direkt në Shqipëri ka një avantazh: Prona lihet si kolateral këtu. Ju nuk rrezikoni pronat tuaja jashtë dhe mund të përfitoni nga normat konkurruese të interesit që bankat po aplikojnë për të tërhequr investimet e diasporës.
5. Planifikoni me Kalkulatorin tonë
Përpara se të prenotoni biletën për Shqipëri, bëni një llogari të shpejtë. Meqenëse të ardhurat tuaja janë në Euro ose Dollarë, ju duhet të shihni se sa nga rroga juaj jashtë do të shkojë për të mbuluar këstin këtu.
Përdorni Perllogaritsin e Kredive tonë Inteligjent për të parë këstin mujor. Ju mund të vendosni shumën që ju duhet dhe të krahasoni ofertat e bankave kryesore (BKT, Intesa, Raiffeisen, etj.) në kohë reale, duke llogaritur edhe kursin zyrtar të këmbimit.
Leave a Reply